Dos 2.642 imóveis ativos, 1.888 saem abaixo do valor de avaliação. O desconto não está distribuído por igual: 52% na primeira contra 39% na última desta lista.
A lista traz as cidades com pelo menos dez imóveis com desconto, ordenadas pelo desconto mediano. O piso de dez é proposital: uma cidade com dois imóveis produz um “desconto mediano de 78%” que não descreve mercado nenhum, só o acaso de duas fichas.
| Cidade | Imóveis com desconto | Desconto mediano | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| Cocalzinho de Goias · Goiás | 133 | 52% | R$ 48.615 |
| Padre Bernardo · Goiás | 17 | 51% | R$ 61.552 |
| Cidade Ocidental · Goiás | 385 | 51% | R$ 60.764 |
| Luziania · Goiás | 419 | 49% | R$ 67.978 |
| Santo Antonio do Descoberto · Goiás | 371 | 48% | R$ 71.240 |
| Aguas Lindas de Goias · Goiás | 170 | 48% | R$ 74.101 |
| Valparaiso de Goias · Goiás | 184 | 47% | R$ 71.161 |
| Planaltina · Goiás | 21 | 46% | R$ 72.337 |
| Novo Gama · Goiás | 15 | 43% | R$ 74.313 |
| Cachoeirinha · Rio Grande do Sul | 10 | 41% | R$ 88.390 |
| Goiania · Goiás | 24 | 40% | R$ 115.628 |
| Porto Alegre · Rio Grande do Sul | 25 | 40% | R$ 120.883 |
| Canoas · Rio Grande do Sul | 10 | 40% | R$ 118.131 |
| Caxias do Sul · Rio Grande do Sul | 10 | 40% | R$ 114.293 |
| Alvorada · Rio Grande do Sul | 13 | 39% | R$ 107.158 |
O percentual que aparece em qualquer agregador, aqui inclusive, compara o preço pedido com o valor de avaliação da própria Caixa. É um número honesto e é o único disponível para todo o estoque, mas não é o preço de mercado do imóvel. A avaliação é feita por engenheiro credenciado, muitas vezes meses antes, e em cidade de mercado fraco ela fica acima do que o imóvel realmente venderia.
A leitura prática: um desconto de 50% em cidade com liquidez baixa pode ser um imóvel no preço, enquanto 25% em bairro disputado é uma barganha. Antes de comparar cidades pelo percentual, olhe o preço mediano da coluna ao lado — ele diz em que faixa o estoque daquela cidade realmente está.
Três custos não entram na conta do percentual e mudam o resultado: a desocupação, quando o imóvel está ocupado e o edital passa essa responsabilidade ao comprador; as dívidas de condomínio e IPTU anteriores à arrematação, que em parte dos editais também vão para o comprador; e a reforma, que num imóvel retomado raramente é cosmética. Some os três antes de decidir se o desconto compensa.
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