A Caixa vende imóvel retomado por quatro caminhos diferentes, e a diferença entre eles decide se existe desconto, se dá para financiar e se há uma data de leilão para respeitar. A comparação abaixo é feita sobre os 2.803 imóveis ativos agora.
Quem procura “leilão da Caixa” costuma imaginar uma coisa só: um pregão com data marcada, lance e martelo. Na prática, o estoque da Caixa está repartido em quatro modalidades, e só parte dele é leilão de verdade. As outras são venda por proposta, que abre e fecha sem data pública.
| Modalidade | Imóveis | Abaixo da avaliação | Desconto mediano | Preço mediano | Aceita financiamento |
|---|---|---|---|---|---|
| Venda Online | 1.559 | 1.559 (100%) | 50% | R$ 65.644 | 325 (21%) |
| Leilão SFI - Edital Único | 830 | 76 (9%) | 21% | R$ 182.753 | 10 (1%) |
| Licitação Aberta | 245 | 245 (100%) | 41% | R$ 90.747 | 10 (4%) |
| Venda Direta Online | 8 | 8 (100%) | 47% | R$ 71.708 | 0 (0%) |
A leitura que inverte a expectativa de quase todo mundo: a modalidade que se chama leilão é a que tem menos desconto. No Leilão SFI, 76 de 830 imóveis saem abaixo da avaliação (9%) e 431 estão com preço acima dela. Na Venda Direta Online, que não é leilão, são 8 de 8 (100%), com desconto mediano de 47%.
Nessa modalidade o imóvel foi retomado por alienação fiduciária e o lance mínimo do primeiro leilão não é uma fração da avaliação: é a dívida do contrato, corrigida, mais encargos. Quando o financiamento estava perto do fim ou o imóvel desvalorizou, essa conta passa do valor de avaliação, e o resultado é um imóvel anunciado por mais do que vale na tabela da própria Caixa. É por isso que a nossa listagem esconde o selo de desconto quando ele é zero, em vez de mostrar “-0%”.
O segundo leilão da mesma modalidade costuma cair para o valor de avaliação, e aí o desconto aparece. Quando a data existe, ela fica na ficha do imóvel.
Somando as quatro modalidades, 345 dos 2.803 imóveis ativos aceitam financiamento da Caixa. O resto é pagamento à vista, no prazo do edital. É o ponto que mais derruba comprador de primeira viagem: o desconto é real, mas o dinheiro precisa estar disponível.
Em qualquer das quatro modalidades, três coisas mudam o preço final e não aparecem no anúncio: se há ocupante no imóvel (a desocupação corre por conta do comprador na maior parte dos editais), se há dívida de condomínio e IPTU em aberto, e o que diz a matrícula. As duas primeiras estão no edital; a terceira, no cartório de registro da comarca. Nas fichas em que já coletamos, o número da matrícula, a comarca e o link do edital ficam no fim da página.
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